M E M O R I A    D E    C A L I D A D E S

La presente memoria de calidades está sujeta a cambios debidos a las modificaciones a introducir en el Proyecto como consecuencia de la Normativa Técnica de obligado cumplimiento que fuera exigida en el proceso de obtención de la licencia de obra.


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CIMENTACIÓN
  • Zapatas y muros de hormigón armado, ajustándose a los parámetros que indique el estudio geotécnico del terreno.
ESTRUCTURAS
  • Estructura de pilares y vigas de hormigón armado y/o metálico con forjados unidireccionales de hormigón con bovedilla cerámica.

FACHADAS
  • El cerramiento exterior de fachada será alternando, según diseño, el ladrillo cara vista y paños de fachada ventilada cerámica, con aislamiento térmico e impermeabilización según CTE.
CUBIERTAS y TERRAZAS
  • Cubierta inclinada de chapa con impermeabilización y aislamiento térmico, canalón para Recogida de aguas.
  • Las terrazas irán soladas con baldosa de gres antideslizante previa capa de aislamiento térmico (sobre estancias vivideras) e impermeabilización.


CARPINTERÍA EXTERIOR
  • Ventanas y puertas balconeras practicables de aluminio con rotura de puente térmico de color oscuro con herrajes de seguridad.
  • Sistema abatible, con opción de apertura oscilobatiente, siempre que sea posible.
  • Persianas enrollables de aluminio a juego con la carpintería, con aislante térmico en su interior.
  • Acristalamiento de vidrio doble con cámara de aire intermedia 4+10+6.
  • Puerta de entrada a la vivienda de seguridad, con fijo lateral, con bulones antipalanca y cerradura de seguridad, acabado interior en laca blanca.

PARAMENTOS Y DIVISIONES INTERIORES
  • La distribución interior de la vivienda será con tabiquería autoportante de yeso laminado con aislamiento acústico.
  • En zonas húmedas, de características iguales pero hidrófugo.
  • Pintura plástica lisa de colores suaves en paredes y techos de toda la vivienda.
  • Paramentos de baños y cocina revestidos en gres porcelánico en zonas de ducha/baño y pintura plástica en el resto según diseño de la Dirección Facultativa.

FALSOS TECHOS
  • Falsos techos interiores continuos de cartón-yeso en distribuidores, cocina y baños pintados con pintura plástica lisa excepto en zonas húmedas (plástica anti-moho).
  • Falsos techos exteriores iguales que los interiores pero hidrófugos.

CARPINTERÍA INTERIOR
  • Puertas de paso lisas con hoja semilacada color claro/pantografiada con 4 acanaladuras, con herrajes y manillas cromadas con condena en baños y dormitorio principal.
  • Armarios modulares empotrados de suelo a techo, con puertas abatibles o correderas, forrados interiormente, con balda interior para la división de maletero y barra para colgar cromada.


PAVIMENTOS
  • Plaquetas de gres porcelánico extrusionado, gran formato 20x120, de elevada dureza, en planta baja y primera, peldañeado de escalera a juego.
  • Rodapié perimetral de madera DM lacado en blanco igual que las molduras de la carpintería.
  • Se ofrecen varios acabados para su elección personalizada.
  • Loseta de gres porcelánico en planta sótano y rodapié a juego.
  • En los porches exteriores, tendedero y terrazas, pavimento de gres porcelánico antideslizante y con formación de pendientes para evacuar el agua.
  • En la zona de aparcamiento de vehículos y zonas de paso adoquín de hormigón.

INSTALACIONES DE FONTANERÍA
  • Distribución de agua fría y caliente realizada en tubería de polietileno reticulado, con llaves de corte en cada cuarto húmedo.
  • Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca, primera calidad, marca Duravit.
  • Bañera de 160x70 en baño secundario y ducha de 120x80 en baño principal.
  • Lavabos con mueble incorporado y espejo. Griferías monomando cromadas.

MUEBLES DE COCINA
  • Amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad, diseño moderno.
  • Encimera tipo Silestone.
  • Equipada con electrodomésticos principales, placa vitrocerámica, campana extractora decorativa de acero inoxidable, horno eléctrico y microondas dispuestos en columna , fregadero de acero inoxidable y grifo monomando. tanto los muebles de cocina como los electrodomésticos serán de primeras marcas.
  • Con posibilidad de personalización y mejora a gusto del cliente.

INSTALACIONES DE SANEAMIENTO
  • Se han previsto tuberías de P.V.C. para los desagü es de todas las instalaciones de saneamiento.
  • Todos los desagües de lavabos, bidés, baños y duchas llevan sifones individuales o botes sifónicos registrables.

INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y DE TELECOMUNICACIONES
  • Instalación eléctrica adecuada a Código Técnico y REBT con grado de electrificación elevado.
  • Cuadro general eléctrico con elementos de protección de primera calidad.
  • Mecanismos eléctricos marca NIESSEN o similar, en color blanco.
  • Sistema de video-portero conectando el vestíbulo de entrada con la cancela exterior.
  • Acceso a telecomunicaciones según Reglamento.
  • Canalización de televisión, red local y de teléfono con tomas en todas las estancias principales de la vivienda.
  • Asimismo está prevista una instalación domótica básica con la posibilidad de ampliación de carácter opcional.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN
  • Instalación individualizada de climatización y ACS mediante caldera estanca de condensación para gas natural de alta eficiencia energética.
  • Suelo radiante en todas las estancias vivideras
  • Suelo refrescante opcional, con previsión de un espacio para ubicar la unidad exterior.

ENERGÍA SOLAR
  • Instalación de un sistema de captación de energía solar de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta en cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

URBANIZACIÓN
  • Cancelas metálicas de acceso a parcelas. Motorizadas para vehículos.
  • El resto de cerramiento entre viviendas será mediante muretes de ladrillo o bloque de hormigón de 40 cm. de alto y paneles de malla electrosoldada rígida.

OPCIONES DE MEJORA
  • Se ofrece, así mismo, la posibilidad de mejora y personalización de las calidades y acabados de nuestro proyecto, adaptándose a las necesidades de los clientes.

VISTA AÉREA



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